Việc mua bán nhà đất thường có yêu cầu các bên mua – bán có thể tự thỏa thuận về việc nộp các khoản thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật. Vậy bên bán nhà chịu thuế gì, bên mua nhà chịu thuế gì? Các loại thuế cần phải nộp khi mua bán nhà đất là gì?
Các loại thuế cần phải nộp khi mua bán nhà đất
Khi ký hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất, các bên sẽ phải chịu các khoản thuế, lệ phí như sau:
Đang xem: Các khoản thuế phải nộp khi mua bán nhà đất
.png)
Thuế thu nhập cá nhân
Đây là khoản thuế mà người có thu nhập phải trích nộp lại 1 phần từ các nguồn thu nhập của mình vào ngân sách nhà nước. Thuế thu nhập cá nhân mà bạn phải nộp chính là khoản thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sở hữu đất hoặc sử dụng nhà ở. Đối với cá nhân chỉ có 1 nhà ở thì khoản thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản này sẽ được miễn thuế.Theo điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng bất động sản thì thuế thu nhập cá nhân được tính theo công thức: Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x thuế 2%.Giá chuyển nhượng để tính thuế chính là giá mà các bên mua bán đã thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp trên hợp đồng không ghi rõ giá trị chuyển nhượng hoặc giá bán thấp hơn giá đất tại bảng giá đất do UBND quy định thì giá chuyển nhượng được lấy chính là giá do UBND cấp tỉnh quy định.
Lệ phí trước bạ
Xem thêm: Cho Thuê Nhà Nguyên Căn Quận 4 Giá Rẻ 2021, Bot Protection
Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về mức thu phí, chế độ thu, nộp, quản lý phí công chứng, phí chứng thực, phí thẩm định,…: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, cho, tặng, chia, nhập, đổi… bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn với đất như nhà ở, công trình xây dựng: tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn với đất, giá trị nhà ở, công trình đã xây dựng trên đất.
Bên bán nhà chịu thuế gì, bên mua chịu thuế gì?
Xem thêm: Mua Bán Đất Dĩ An Bình Dương Giá Rẻ T7/2021, Mua Bán Đất Thị Xã Dĩ An Giá Rẻ Tháng 07/2021
.png)