” aria-expanded=”false” style=”overflow-wrap: break-word;”>

Mẫu Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

*

” aria-expanded=”false” style=”overflow-wrap: break-word;”>

1. Tìm hiểu về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Cùng với sự phát triển của xã hội, nhu cầu nhà ở ngày càng một tăng cao, các loại hình nhà ở cũng ngày càng đa dạng phong phú phù hợp với nhu cầu xã hội. Nhà ở hình thành trong tương lai là loại hình ngày càng phổ biến ở nước ta. Xu hướng mua nhà ở hình thành trong tương lai đang được nhiều nhà đầu tư hướng đến, tạo điều kiện cho nhiều người có nhà ở dù chưa tích lũy được một số tiền lớn.

Đang xem: Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

2. Vì sao nhà ở hình thành trong tương lai được ưa chuộng, bản chất của hình thức này là gì?

Sở dĩ việc mua nhà ở hình thành trong tương lai được ưa chuộng vì các ưu điểm như giá tốt hơn, đóng tiền theo tiến độ, có ngân hàng bảo lãnh, đặc biệt bạn có thể mua được nhà mà không cần phải chờ tích lũy một số tiền lớn. Đó là các lợi ích về phía người mua, về phía người bán, đây được xem như một hình thức giúp các nhà đầu tư huy động vốn từ những người có nhu cầu mua nhà ở vì chủ đầu tư được sử dụng tiền ứng trước của khách hàng để xây dựng nhà.

Theo quy định tại Luật kinh doanh Bất động sản 2014 thì nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Như vậy, tính chất của việc mua nhà ở hình thành trong tương lai là mua sản phẩm chưa tồn tại, chưa hình thành tại thời điểm giao kết hợp đồng. Vì vậy, nhiều khách hàng vẫn e ngại khi sử dụng hình thức này. Nhưng trên thực tế, nếu khách hàng lựa chọn được dự án đã có đầy đủ hồ sơ pháp lý, chủ đầu tư uy tín và hiểu rõ các quy định của pháp luật liên quan thì đây có thể sẽ là cơ hội đầu tư tốt vì khách hàng không phải bỏ ra một ngân sách lớn ngay một lúc.

3. Các nội dung quan trọng cần lưu ý trong hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai

Ngoài các nội dung tương tự như hợp đồng mua bán nhà/căn hộ chung cư thì khách hàng cần phải lưu ý đến các nội dung sau:

Nhà ở hình thành trong tương lai chỉ có thể trở thành đối tượng của hợp đồng mua bán nhà ở khi thoả mãn điều kiện: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà trung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.Tiếp đến, khách hàng cần lưu ý về điều khoản thông tin của nhà ở. Do nhà ở hình thành trong tương lai tại thời điểm ký kết chưa hình thành hoặc đang hình thành các bên chỉ tìm hiểu thông qua hồ sơ pháp lý hoặc mô hình cho nên yêu cầu đầu tiên là những thông tin về nhà ở mà chủ đầu tư cung cấp phải rõ ràng và chi tiết tránh nhầm lẫn và hạn chế tranh chấp xảy ra.Thứ ba, về vấn đề bảo lãnh

Đây là hình thức nhằm hạn chế rủi ro cho khách hàng, theo đó ngân hàng cam kết với bên mua nhà về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua nhà ở đã ký kết cho bên mua; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho ngân hàng.

Thứ tư, về vấn đề thanh toán

Các bên bắt buộc phải thỏa thuận thanh toán làm nhiều đợt. Đây là quy định hợp lý bởi nghĩa vụ thanh toán của bên mua trong quan hệ này phát sinh khi đối tượng mua bán chưa hình thành trên thực tế, nếu thanh toán một lần thì dễ nảy sinh vấn đề chiếm dụng vốn của chủ đầu tư. Nếu rủi ro chủ đầu tư không thực hiện dự án như cam kết thì thiệt hại gây ra cho người mua cũng hạn chế hơn so với thanh toán một lần toàn bộ giá trị căn nhà. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. Ngoài ra, bên bán chỉ được thi tối đa 95% giá trị hợp đồng trong trường hợp bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Số tiền còn lại chỉ được thanh toán cho đến khi nào bên mua được cấp Giấy chứng nhận.

Xem thêm: Review Khách Sạn Ngọc Khánh Đà Lạt, Khách Sạn Ngọc Khánh Đà Lạt

Cuối cùng, các bên được quyền thỏa thuận về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, bên mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng. Việc chuyển nhượng có thể thực hiện nhiều lần, qua nhiều người và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

4. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có phải công chứng, chứng thực hay không?

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cho phép các bên trong hợp đồng mua bán nhà được quyền thỏa thuận việc công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, sẽ là bắt buộc đối với trường hợp đó là: hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng mà các bên là hộ gia đình, cá nhân kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ, không thường xuyên (thế nào là “quy mô nhỏ, không thường xuyên” các bạn có thể tham khảo thêm quy định tại Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP về Quy định thi hành chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản).

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, về nguyên tắc các bên trong hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực ngoại trừ một số trường hợp các bên được quyền chọn công chứng, chứng thực hoặc không đó là:

Mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;Mua bán nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.

Kết luận:

Hợp đồng mua bán nhà có phải công chứng chứng thực hay không là dựa vào chủ thể tham gia quan hệ để xác định. Nếu một bên trong quan hệ mua bán là tổ chức kinh doanh bất động sản (ngoại trừ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên) thì việc công chứng sẽ do 2 bên thỏa thuận (tức là không bắt buộc). Còn nếu hai bên là cá nhân thì bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Xem thêm: Giá Kệ Siêu Thị Thanh Lý Giá Rẻthanh L Ý, Giá Kệ Thanh Lý

Bạn vẫn còn thắc mắc, hay đang gặp rắc rối về đất đai, nhà ở?Hơn 400 Luật sư chuyên về Đất đai và Nhà ở trên iLAWđang sẵn sàng hỗ trợ bạn. Hãy chọn ngay một Luật sư gần bạn và liên hệ với Luật sư đóđể được tư vấn miễn phí.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *