KINH NGHIỆM NHẬN BÀN GIAO NHÀ CHUNG CƯ

CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT CÁC BƯỚC KHI NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ

 Tiếp nhấn cùng chuyển giao căn hộ chung cư tại các dự án công trình là công việc đặc biệt vào quy trình thực hiện đúng theo đồng mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư chi tiêu. Thực tế, những trỡ chấp sẽ nảy sinh do thiếu thốn tiến trình chuyên nghiệp hóa sinh hoạt công đoạn này.

Bạn đang xem: Kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư

*

Dưới đó là các quá trình Khi chuyển giao công ty nhưng chủ đầu tư chi tiêu và quý khách nên tìm hiểu để đảm nhiệm vụ với quyền lợi và nghĩa vụ của các mặt.

Cách 1: Chuẩn bị danh mục các chung cư đang đầy đủ ĐK bàn giao

Ban QLDA, Gisát hại thi công, Nhà thầu chủ yếu khám nghiệm các căn hộ chung cư cao cấp công ty thầu đang hoàn toàn theo điều kiện hòa hợp đồng xây dựng xây lắp theo lượt thông báo của phòng thầuNghiệm thu chuyên môn những chung cư đủ điều kiện bàn giaoLập danh mục ví dụ những căn hộ cao cấp đã có sát hoạch đủ điều kiện chuyển giao và thông tin đến Bộ phận Kinc doanh và Tổ bàn giao đón nhận để chuyển giao mang đến khách hàng.

Bước 2: Tiếp dìm các nhà ở đầy đủ ĐK chuyển nhượng bàn giao cùng thông tin mang đến khách hàng.

Bộ phận Kinh doanh cùng Tổ chuyển nhượng bàn giao đón nhận hạng mục những căn hộ chung cư sẽ hoàn tất đầy đủ ĐK bàn giao từ bỏ Ban Quản lý dự ánTổ Bàn giao kiểm tra lại triệu chứng các căn hộ chung cư theo hạng mục với chứng thực những căn hộ cao cấp vẫn hoàn chỉnh, đủ điều kiện chuyển giao mang đến Bộ phận Kinc doanh để thông tin mang đến khách hàng hàngSở phận Kinc doanh thông báo đến khách hàng tất cả những chung cư sẽ đủ ĐK giao theo hạng mục hoàn tất các thủ tục tkhô nóng toán thù với bộ phận marketing, tài chính… nhằm đủ ĐK thừa nhận căn hộ trường đoản cú Tổ bàn giaoBộ phận Kinh doanh thống duy nhất lịch/planer giao nhấn căn hộ với những quý khách vào danh mục sẽ hoàn toàn thủ tục tài bao gồm và thông báo cho Tổ chuyển giao chuẩn bị giấy tờ thủ tục giao nhậnTổ chuyển nhượng bàn giao chất vấn và chuẩn bị sẵn sàng chuẩn bị các biên bản giao dìm theo phép tắc mang đến từng căn hộ cao cấp, cắt cử nhân viên cấp dưới đón tiếp từng khách hàng theo lịch/planer nhận ra trường đoản cú Bộ phận Kinh doanh.

Cách 3: Bàn giao chung cư mang đến khách hàng hàng

3.1) Trước lúc khách hàng tới dấn cnạp năng lượng hộ

Tổ chuyển giao sẵn sàng làm hồ sơ, biên phiên bản chuyển giao từng căn hộ cao cấp theo lịch hứa hẹn với khách hàng hàngNhân viên phú trách rưới bàn giao căn hộ chung cư mang lại người sử dụng khám nghiệm lần cuối về ĐK dọn dẹp, năng lượng điện, nước, trang đồ vật đã chuyển giao theo hạng mục, chiếc chìa khóa căn uống hộ… phía bên trong các căn hộ chung cư cao cấp sẵn sàng chuyển nhượng bàn giao mang lại khách.Tổ chuyển giao phối hận hợp với các phần tử bảo đảm an toàn, lau chùi, nhà thầu, thang máy kiểm soát cùng bảo vệ tuyến đường dẫn khách đi kiểm soát căn hộ cao cấp sẵn sàng chuẩn bị, an ninh với sạch sẽ.

3.2) Khách cho tới dấn căn hộ

Nhân viên phú trách nát bàn giao nhà ở mang lại khách chất vấn, so sánh các báo cáo, hồ sơ nhằm đảm bảo Khách mặt hàng sẽ hoàn chỉnh các trách nhiệm tài thiết yếu, hành chính, đầy đủ điều kiện đón nhận căn hộ cao cấp.Nhân viên phú trách nát bàn giao chung cư thông báo/lời giải thắc mắc mang lại quý khách hàng về triệu chứng căn hộ cao cấp, những trang vật dụng sẽ lắp đặt theo danh mục đang hoàn tất theo hợp đồng đủ điều kiện chuyển nhượng bàn giao với mời khách hàng đi chất vấn chung cư.

Lưu ý: Trước khi dẫn khách hàng Nhân viên prúc trách rưới chuyển nhượng bàn giao đề nghị bình chọn cùng chắc hẳn rằng mang theo làm hồ sơ chuyển nhượng bàn giao, danh mục máy, khóa xe căn hộ… nón bảo lãnh cho khách hàng cùng những để ý an toàn trê tuyến phố đi.

3.3) Tại căn hộ kiểm tra:

Nhân viên phụ trách nát chuyển nhượng bàn giao hướng dẫn người sử dụng bình chọn số lượng/quality trang trang bị, vật liệu hoàn thành xong vẫn lắp đặt tại nhà ở theo hạng mục.Nhân viên phụ trách rưới chuyển giao lí giải với lý giải những thắc mắc, ghi dấn những chủ kiến những hiểu biết của Khách mặt hàng về căn hộ chung cư cao cấp vừa đánh giá. Xác nhấn ở đầu cuối của khách hàng về đồng ý/ko chấp nhận đón nhận căn hộ cao cấp.Trong khi trở về Văn phòng tổ soát sổ, qua hiên nhà, shình họa thang đồ vật, Nhân viên phú trách nát bàn giao reviews đến quý khách hàng những địa chỉ thang thoát hiểm, thang thứ, phòng gom rác, chống nghệ thuật, tủ chữa cháy, địa chỉ ấn chuông báo cháy…

 

Crúc ý: Chi tiết chuyển nhượng bàn giao Khi kiểm tra chung cư Shop chúng tôi trình diễn vào phần sau của chương này 

 

3.4) Tại Văn uống phòng tổ chuyển nhượng bàn giao (sau thời điểm đánh giá căn uống hộ) 

– Đối cùng với quý khách hàng gật đầu tiếp nhận căn hộ:

Nhân viên prúc trách bàn giao lý giải khách hàng hảng cam kết các biên phiên bản giao nhận căn uống hộBàn giao chiếc chìa khóa, copy làm hồ sơ giao nhấn, sổ tay cư dân, qui chế sử dụng thông thường cư… cùng khuyên bảo Khách hàng liên hệ với Ban Quản lý Chung cư và để được trợ giúp khi dọn tới căn hộ chung cư cao cấp và sinh hoạt tại căn hộ.

– Đối với quý khách hàng lắc đầu chào đón căn uống hộ:

Nhân viên prúc trách nát chuyển giao lý giải người sử dụng ghi chủ kiến phủ nhận tiếp nhận căn hộ chung cư vừa khám nghiệm cùng các tận hưởng sửa chữa, triển khai xong căn hộ cao cấp vào biên bạn dạng, phiếu hưởng thụ thay thế.Nhân viên phụ trách nát bàn giao ghi nhận các ý kiến, đề xuất của người tiêu dùng, hứa hẹn thông báo cho quý khách chứng trạng xử trí và thời hạn hoàn tất sửa chữa thay thế và mời quý khách hàng tới chất vấn, mừng đón bàn giao.

 

CHƯƠNG 2: CHI TIẾT KHI NHẬN VÀ KIỂM TRA CĂN HỘ BÀN GIAO

Nhận chuyển giao căn hộ cao cấp là các bước rất dễ dàng xẩy ra không đúng sót, duy nhất là gần như người mua nhà đầu tiên. Dưới phía trên chúng tôi vẫn tổng hợp quá trình 10 bước Lúc dấn bàn giao căn hộ chung cư cao cấp một cách nđính thêm gọn tuy vậy hết sức quan trọng mang lại người tiêu dùng.

Bước 1: Nghiệm thu điều hòa

trước hết, đóng tất cả cửa ngõ phòng lại và bật cân bằng lên để nhiệt độ khoảng tầm 22 độ. Đếm số lượng ổn định, số lượng viên nóng.

Tất cả các phòng phần nhiều non, cùng đề xuất ngắt lốc sau tối nhiều 2 giờ, aptomat không dancing.Không rã nước xuống sàn tại mồm thổi với miệng hồi.Lắng nghe khi viên lạnh chạy có vạc ra tiếng ồn quá to lớn không. Nếu ồn thì cần khám nghiệm đông đảo bước sau:Kiểm tra các tấm chuyển vận đã tháo dỡ chưa.Kiểm txuống đường ống tất cả bị đụng vào vỏ trang bị không.Kiểm tra coi cục lạnh có bị nghiêng, xiêu vẹo hay không. Các bulong ốc vít gồm gắn đầy đủ cùng chặt không.

Xem thêm: Thủ Tục Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở 2021: Điều Kiện, Hồ Sơ, Thủ Tục

Bước 2: Các trang bị năng lượng điện, viễn thông

Kiểm tra tủ điện: Các aptomat đề nghị ở triệu chứng giật xuống là tắt, vuốt lên là bật.Kiểm tra ổ gặm giúp thấy triệu chứng bao gồm năng lượng điện của những ổ.Kiểm tra quạt gió dọn dẹp và sắp xếp, vật dụng hút mùi: Nhanh khô độc nhất vô nhị là châm điếu thuốc lá, hít một hơi, phả khói vào ngay sát quạt rồi quan sát và theo dõi xem vận tốc hút.Tắt mnghỉ ngơi công tắc chất vấn đèn điện, yêu cầu sáng phần nhiều không biến thành nháy.Dùng bút test bình chọn rò năng lượng điện. Nên soát sổ ngẫu hứng trên tường, quần thể bao phủ công tắc và ổ điện.

Cách 3: Kiểm tra tường, trần

Nhìn màu sắc đánh cần đồng phần nhiều, không loang lổ, chú ý những địa điểm xung quanh công tắc nguồn, mồm cân bằng, quạt gió là xuất xắc lỗi độc nhất vô nhị.Kiểm tra độ phẳng của tường: dùng thước nhôm áp lên tường với nhìn qua khe htrọng điểm thước cùng tường, tắt đèn và dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng lọt ngược chở lại. Kiểm tra đặc biệt quan trọng ở cao độ khoảng chừng 1,5m mang lại 1,8m (chỗ liền kề lai giữa hai khoảng giáo) là tuyệt bị lỗi tốt nhất.

Cách 4 : Kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch

Yêu cầu ghi rõ chủng loại, nguồn gốc của thành phầm lắp ráp, cung cấp những thông số kỹ thuật chuyên môn, đặc tính của vật tư, giấy Bảo Hành cùng thời hạn BH.

Phần sàn gỗ:

Màu sắc: đều color, soát sổ lớp lấp vân bề mặt, giả dụ xước, lỗi bắt cố kỉnh.Kiểm tra độ phẳng của sàn bằng thước nhôm, phối kết hợp đèn bấm như khám nghiệm tường, còn nếu không phẳng, từng trải sửa lại.Kiểm tra các khe hở giữa 2 tnóng gỗ, nếu hlàm việc mập, trải đời sửa lại.Kiểm tra toàn bộ phương diện sàn coi gồm chỗ nào phồng, rộp không (để ý các góc nhà, cạnh tường cùng cửa toilet), nếu như có lỗi, trải nghiệm sửa.Đi lại trên sàn phải không tồn tại giờ cọt kẹt, cđọng chuyển động cùng rún trên sàn thì sẽ thấy ra.Kiểm tra nẹp chân tường: Phải đồng mầu, chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường nên phẳng, không nhìn thấy nốt đinh xung quanh nẹp, những đoạn nối không được quá nthêm, đề nghị > 1,5 – 2m cho từng đoạn, chỗ tiếp gần cạnh giữa nẹp chận tường với sàn mộc không được hở khe theo mặt bằng và phương diện đứng. Nếu hsinh hoạt mặt bằng Tức là sàn mộc bị hụt, hngơi nghỉ khía cạnh đứng là nẹp móng tường bị lẹm hoặc cong.

Phần gạch ốp:

Các mạch ốp phải trực tiếp, phần đông với nhan sắc nét. Toàn bộ bề mặt kết cấu buộc phải làm cho sạch vữa, bột trát mạch cùng những vết bẩn ố bên trên mặt phẳng ốp. Công tác chất vấn chất lượng ốp tiến hành theo trình trường đoản cú xây cất cùng bao gồm những tiêu chuẩn chủ yếu nlỗi sau:

Độ phẳng của khía cạnh ốp, làm tương tự như như kiểm tra tường.Độ sệt chắc hẳn và bám dính của nền ốp với vật tư ốp – gõ vào mặt phẳng gạch ốp.Độ đồng đều của của khía cạnh ốp về màu sắc, hoa vnạp năng lượng, những mạch ốp, chi tiết tô điểm.Đối với những chống khác cũng bình chọn tựa như, về độ phẳng, đồng gần như Màu sắc, không bị nứt, vỡ, những mạch gạch cần được đầy cùng thuộc màu sàn gạch ốp.

Mặt ốp phải đống ý những yêu cầu:

Tổng thể khía cạnh ốp đề nghị bảo đảm an toàn đúng hình dáng, form size hình học theo đề xuất của xây cất.Vật liệu ốp cần đúng quy giải pháp về chủng loại, size cùng Màu sắc, không cong tự đắc một cách đáng ghét =====, sứt mẻ, không có khuyết tậtMàu sắc đẹp của phương diện ốp bằng vật tư tự tạo đề xuất đồng điệu.Các mạch ốp dọc ngang cần sắc nét, số đông thẳng và đầy vữa.Vữa trát trên kết cấu phải có thể sệt. khi khám nghiệm vỗ lên mặt ốp không tồn tại tiếng bộp. Những viên bị bộp và long chân cần toá ra ốp lại.Trên mặt ốp ko được có dấu nứt, vệt ố vày vữa, đánh, vôi hoặc vì chưng những nhiều loại hoá hóa học tạo ra.Khi khám nghiệm bởi thước nhiều năm 2m đặt áp ngay cạnh vào phương diện ốp, khe htrung tâm thước với mặt ốp không quá 2mm.

Bước 5: Kiểm tra cửa ngõ mộc, cửa ngõ nhôm kính, cửa ngõ kính bếp

Màu sắc: Màu số đông, chuẩn xác màu giữa những cửa ngõ cùng vào cùng một bộ cửa, của cả khuôn cửa và nẹp cửa. Không bị cháy đen trên những góc tất cả nẹp trang trí.Hoàn thiện: Nhẵn mịn, không biến thành thô ráp, không bong bóng khí trên bề mặt (chất vấn bằng phương pháp cần sử dụng tay mà xoa lên phương diện gỗ).Phải nhìn thấy vân gỗ: Có những cánh khi xịt bị cháy mầu, thợ đã đtrần mầu mất vân mộc nlỗi đánh trệt.Cánh thêm bắt buộc thẳng: Kiểm tra bằng phương pháp Open ra khoảng 45 độ, thấy cánh ko từ bỏ đóng góp xuất xắc trường đoản cú mnghỉ ngơi.Kiểm tra bạn dạng lề, bắt buộc thật sạch, ko dính tô PU (tô gỗ), các đầu vít không trở nên toét, phiên bản lề không trở nên xước. Bản lề nên đục chìm vào vào khuôn, ko đính thêm nổi trên mặt khuôn.Kiểm tra khóa cửa: Đóng góc cửa, khóa yêu cầu dễ không trở nên kẹt. Thử tất cả những khoá không trở nên xiết, đút chìa rút ít chìa thanh thanh. Sau Khi đóng cửa cầm tay khóa, giật cùng đẩy vơi, nếu cánh bị rung lắc Có nghĩa là đục khóa không đúng. Cánh cửa ngõ Khi khóa bao gồm độ chặt vừa phải, cánh đục sai sẽ gây nên giờ ốn giả dụ gió từ bỏ ban công vào.Kiểm tra kích thước: Cánh cửa bí quyết sàn buổi tối nhiều 5mm, biện pháp khuôn cửa ngõ về tối nhiều 2mm, dẫu vậy cũng ko được tiếp giáp quá ko là bị xệ, chạm đất cùng va khuôn.Kiểm tra số lượng chìa cho mỗi khóa, demo từng chìa cho từng ổ khóa, rước băng bám giấy đánh dấu dính kèm lên chìa mang đến dễ dàng search trong tương lai.Đối cùng với cửa ngõ nhôm kính, phải ko trầy xước, lấy ra nhẹ nhàng, silinhỏ bơm mép kính với vỏ khung bằng nhôm phải phần lớn và nhẵn phẳng. Khóa cửa ngõ nhôm cần sử dụng tay đơ với đẩy dịu, cánh ko được rung rung lắc vượt khỏe mạnh, lúc đánh giá thì lấy ra vào yêu cầu vơi, không kẹt, vấp váp với Lúc đóng góp toàn thể quan sát khe giữa nhị cửa nhà kính cần phần nhiều với cùng nằm cùng bề mặt phẳng.

Cách 6: Kiểm tra quần thể vệ sinh

Đóng không còn con đường nước thải chậụ, mnghỉ ngơi vòi nước (cả rét rét mướt nhằm soát sổ luôn) mang lại ngay sát đầy tiếp đến xả nước với quan lại tiếp giáp :Nước chậu thoát trước 01 phút => Không bị tắc, cái như thế nào thoát lừ đừ đề nghị xem xét lại (tựa như đánh giá cho chậu cọ sinh hoạt bếp). Kiểm tra xi fonts bao phủ có bị thấm nước ko.Không giữ mùi nặng bên dọn dẹp và sắp xếp.Kiểm tra con số phễu thoát sàn: Nguyên tắc rửa mặt đứng riêng rẽ, sàn riêng.Giật nước bể cầu cùng quan liền kề xem gồm bị thấm ra sàn không, mnghỉ ngơi nắp két nước ra quan tiền ngay cạnh coi van phao đồn bao gồm hsinh sống ko (vẩy một giọt mực vào vào bệ xí mang lại dễ nhìn).Các sản phẩm khác ví như sen, vòi, phun chất vấn tình trạng coi có chuyển động tốt không, tắt vòi nước còn rỉ ra ko.Kiểm tra có vòi vĩnh xối để lấy nước lau đơn vị không.Kiểm txuống đường cấp cho nước, thải nước cho đồ vật giặt.Phần ốp lát, kiểm soát nlỗi phần lát gạch ốp, riêng biệt khía cạnh đá khám nghiệm các cạnh coi gồm nhẵn láng không (rước tay nhưng sờ).Với vách kính tắm rửa đứng tạm dừng hoạt động lại, mnghỉ ngơi nước ra, phun nước lên những phần gioăng cửa coi bao gồm bị hngơi nghỉ các ko, đánh giá xem nước bao gồm phun ra ngoài ko, nước bên trên sàn có thoát kịp không. Kiểm tra silibé dành được phun gọn gàng rất đẹp tốt lem luốc ra ngoài ko. Kiểm tra gờ ngăn nước đề nghị cao 10 phân. Nếu không đạt, thử khám phá thay thế sửa chữa.Cuối cùng rất khu vệ sinh: Lúc bảo vệ đang khám nghiệm kỹ lau chùi, thì hứng mang một xô nước đầy, ra bên ngoài cửa với dội vào vào sàn dọn dẹp và sắp xếp, quan giáp coi nước bay gắng như thế nào, tất cả bị đọng nơi đâu ko, nếu không đọng và thoát nhanh hao là ổn định.Kiểm tra van tổng nước rét, rét mướt trường đoản cú đồng hồ đeo tay đo nước trên hộp chuyên môn hiên chạy dọc. Đóng mở demo để đảm bảo van tổng giảm nước tốt, không bị hsinh sống, đồng hồ đeo tay có đề nghị đúng đồng hồ thời trang đo nước nhà bản thân ko, hay bị lưu lại nhầm. Yêu cầu cho thấy thêm đồng hồ thời trang nước đã đạt được kiểm định trên các cơ sở công ty nước không? Chốt chỉ số đồng hồ đeo tay nước.

Bước 7: Kiểm tra tủ áo xống, tủ phòng bếp, tủ gỗ lavabo

Màu sắc: Kiểm tra như cùng với cửa ngõ gỗ, chú ý là tủ sơn trệt về độ nhẵn mặt trong cánh, những cánh tủ khi kéo đề nghị êm, không kêu, ko va nhau.Hoàn thiện: Cánh tủ không được tự đắc một cách đáng ghét =====, xem xét cánh tủ quần áo rất dễ tự đắc một cách đáng ghét ===== (nhìn bằng đôi mắt hoặc áp những thước nhôm), cánh lộ diện đóng góp vào không xẩy ra chạm vào các cánh/kết cấu khác. Khi đóng những khe hchính giữa các cánh, thân cánh với cánh tủ đề nghị gần như, khe hở về tối đa không thực sự 2mm.Các bạn dạng lề bật đến tủ bếp đề xuất bắt chắc chắn là với khá đầy đủ vít, cùng với cánh bao gồm chiều cao Mặt đá tủ phòng bếp nơi nối nên phẳng (đánh giá bằng tay hoặc áp thước nhôm lên), các cạnh đề xuất đánh trơn rất nhiều, không thể vết mài, vị trí đặt phương diện chậu cọ tiếp xúc với phương diện đá cần bơm silicon, vệt bơm ko được lem luốc.

Cách 8: Kiểm tra Ban công

Kiểm tra lan can Fe vẫn tô chưa có ở đâu mài chưa không còn còn nhan sắc tuyệt nhọn ko.Cửa chuyên môn mlàm việc vào khu vực viên rét yêu cầu lộ diện được nhẹ nhàng.Đóng cửa ngõ kính có tác dụng vài ba xô nước hắt thẳng vào cửa khám nghiệm độ kín đáo, chú ý những khe tiếp ngay cạnh thân form và tường. Dội xuống sàn lô gia kiểm soát thải nước.Phải đảm bảo có phễu nước thải riêng biệt nghỉ ngơi cả 2 khu vực Lô-gia cùng Phòng giặt phơi, cá biệt với phễu thoát nước đồ vật giặt.

Bước 9: Đo diện tích

Đo theo các form size yêu cầu bên trên phiên bản vẽ. Phần diện tích có thể được đưa ra sau, đặc trưng là chốt các số liệu form size đo cùng với bên bàn giao. Bản vẽ bắt buộc được in ấn hoặc copy ra A3 có tác dụng mấy bạn dạng để dễ nhìn, lưu lại các địa chỉ đòi hỏi sửa chữa thay thế, rất có thể gửi mang lại công ty chi tiêu 1 bản đánh dấu những vị trí đề xuất sửa mang lại đúng chuẩn.

Cách 10: Bước ở đầu cuối (sau thời điểm khám nghiệm quá trình không có lỗi đề xuất có tác dụng lại, hãy ký kết bàn giao).

Tắt không còn điện, nước, khóa cửa ban công lại ra cửa thử khám phá chất vấn khóa cửa thiết yếu cùng thử dùng chuyển giao các các loại remote cùng khóa xe. Nên rephối lại mã và đặt mã new, dán niêm phong lại (trải đời cả 2 bên ký vào). Cái này nên làm cho vày cthị trấn này đang xẩy ra sống nhiều vị trí lúc sát hoạch kết thúc rồi công ty thầu vẫn vào với thậm chí còn đổi, tháo dỡ máy.Yêu cầu bàn giao những chỉ số đồng hồ đeo tay điện, nước tại đồng hồ thời trang.Yêu cầu sơ trang bị điện cùng đường nước để phòng ngôi trường vừa lòng khoan trúng Lúc lắp đặt nội thất.Ghi những đổi khác cùng chủ kiến ví như phát hiện lỗi.Tập hợp các chuyển đổi nên thay thế sửa chữa theo bảng: Thứ đọng tự, những hạng mục theo công ty mẫu, theo đúng theo đồng, những hạng mục thực tế, thử dùng, kiến nghị.