Trang chủ / Tư Vấn Luật / Luật Đất Đai / Thủ Tục Hành Chính Đất Đai / Thủ tục giao kết hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất
Thủ tục giao kết hợp đồng mua bán nhà đất là hành vi pháp lý khi một bên có nhu cầu mua nhà đất giao kết với bên bán để thực hiện các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Những quy định của pháp luật có liên quan điều chỉnh đến vấn đề này chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
Đang xem: Thủ tục mua bán nhà đất 2015
Thủ tục giao kết mua bán nhà đất được thực hiện theo quy định của pháp luật
Hợp đồng chuyển nhượngquyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Theo quy định tại Điều 500 BLDS 2015, hợp đồng mua bán nhàđất là sự là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên bán và bên mua, theo đó bênbán có nghĩa vụ chuyển giao nhà ở và quyền sở hữu nhà ở cho bên mua. Bên mua cónghĩa vụ trả tiền cho bên bán đúng thời hạn, địa điểm theo phương thức mà cácbên đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở.
Hợp đồng mua bán nhà ở được coi là hợp pháp và được công nhậnkhi có đủ 4 điều kiện theo quy định tại Điều 117 BLDS 2015, khoản 1 Điều 167Luật Đất đai 2015:
Người tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà ở phải có năng lựchành vi dân sự; Mục đích và nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở không trái phápluật và đạo đức xã hội. Trong đó, điều cấm của pháp luật được xác định là nhữngquy định của pháp luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhấtđịnh. Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung giữa người với người trongđời sống xã hội được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng;Những người tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà ở hoàn toàn tựnguyện;Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứnghoặc chứng thực của văn phòng Công chứng hoặc Ủy ban nhân dân có thẩm quyềntheo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực tại thời điểm giao kếthợp đồng.
Thủ tục giao kết hợpđồng mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật
Để nghị giao kết hợpđồng mua bán nhà đất (Hợp đồng đặt cọc mua bán đất).
Theo quy định tại Điều 386 BLDS 2015:
Đề nghị giao kết hợp đồng mua bán nhà đất là việc thể hiện rõý định giao kết hợp đồng và chịu sự ràng buộc về đề nghị này của bên đề nghịđối với bên đã được đề nghị.
Bên đề nghị mua bán nhà đất phải xác định rõ những nội dungchủ yếu (điều, khoản cơ bản) của hợp đồng và chịu sự ràng buộc về đề nghị đốivới bên đã được đề nghị.
Nếu đề nghị giao kết hợp đồng mua bán đất đai có nêu rõ thời hạn trả lời mà chưa hết thời hạn đó,bên đề nghị lại giao kết hợp đồng với người thứ ba khi đang chờ bên được đềnghị trả lời thì phải bồi thường thiệt hại cho bên được đề nghị nếu bênnày bị thiệt hại do không được giao kết hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều386 BLDS 2015
Nói cách khác phù hợp vớithực tế trong lĩnh vực mua bán đất đai thì đề nghị giao kết hợp đồng là thủ tụcđặt cọc mua bán đất. Bên mua đặt cọc một khoản tiền để đảm bảo bên bán khôngchuyển nhượng mảnh đất đó cho bên thứ 3 nào khác. Việc bên bán nhận tiền đặtcọc được xem như là hành vi chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng mua bán nhà đấttheo quy định.
Theo quy định tại Điều328 BLDS 2015, trường hợp bên bán không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng, hủybỏ giao kết và bán đất cho người khác thì phải trả lại tiền cọc cho bên muacùng với khoản tiền phạt cọc vi phạm nghĩa vụ hợp đồng tương đương số tiền đặtcọc. Trường hợp bên mua vi phạm thì mất tiền cọc đó.
Cấp nhận đặt cọc mua bán đất được xem là chấp nhận lời đề nghị giao kết hợp đồng
Sau khi nhận được đề nghị giao kết hợp đồng mua bán nhà đất,bên được đề nghị trả lời cho bên đề nghị biết về việc đồng ý hay không lời đểnghị để hai bên tiến hành những bước tiếp theo.
Giao kết hợp đồng mua bán nhà đất
Sau khi bên mua và bên bán đã thỏa thuận xong với nhau vềnhững nội dung mà hai bên đồng ý giao kết thì hai bên có thể thực hiện việc kýkết hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bảntheo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quyđịnh khác của pháp luật có liên quan. Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụngđất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quyđịnh khác của pháp luật có liên quan.
Nội dung hợp đồng mà các bên giao kết phải được thực hiệntheo quy định tại Điều 398, Điều 501 BLDS 2015.
Theo quy định tại Điều 400 BLDS 2015, thời điểm giao kết hợpđồng mua bán nhà đất được quy định như sau:
Hợp đồng được giao kết vào thời điểm bên đề nghị nhận được chấpnhận giao kết.Trường hợp các bên có thỏa thuận im lặng là sự trả lời chấp nhậngiao kết hợp đồng trong một thời hạn thì thời điểm giao kết hợp đồng là thờiđiểm cuối cùng của thời hạn đó.Thời điểm giao kết hợp đồng bằng lời nói là thời điểm các bên đãthỏa thuận về nội dung của hợp đồng.Thời điểm giao kết hợp đồng bằng văn bản là thời điểm bên sau cùngký vào văn bản hay bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên văn bản.
Công chứng hợp đồng muabán nhà đất
Hợp đồng mua bán nhà đất là một loại hợp đồng đặc biệt theoquy định. Ngoài việc tuân thủ các quy định về nội dung của hợp đồng về chủ thểgiao kết, nội dung của hợp đồng thì Hợp đồng mua bán nhà đất phải tiến hành công chứng chứng thực theo quy định TạiĐiều 167 Luật Đất đai 2013.
Việc thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng được thực hiệntại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND có thẩm quyền.
Ký kết hợp đồng chuyển chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã đạt được các thỏa thuận
Về hiệu lực của Hợp đồng, theo quy định tại Điều 401 BLDS:Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trườnghợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.
Tuy nhiên đối với Hợp đồng mua bánchuyển nhượng quyền sử dụng đất, Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm côngchứng chứng thực theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 cũng như quy địnhtại Điều 503 BLDS 2015.
Thực hiện thủ tục sangtên nhà đất
Sau khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất theo quyđịnh, chúng ta thực hiện việc sang tên giấychứng nhận tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ chúng ta cần chuẩn bịnhững hồ sơ giấy tờ sau:
Giấy chứng nhận quyền sửdụngđất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bảnchính có công chứng);Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗithứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấytờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân)(02 bản sao y có công chứng chứng thực);Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu(01 bản chính – Kê khai theo mẫu);Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theomẫu);Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu)hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu).
Sau khi tiếp nhận hồ sơhợp lệ, bộ phận 1 cửa sẽ chuyển hồ sơ qua chi cục thuế để tiến hành thẩm địnhvà ra thông báo nộp thuế.
Căn cứ vào thời gian ghitrên giấy hẹn trả kết quả, chúng ta thực hiện việc đóng cáckhoản thuế theo quy định và tới văn phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chứngnhận quyền sử dụng đất mới. Việc xác lập hợp đồng đúng quy trình thủ tục cũng là để tránh những tranhchấp có thể phát sinh sau này.
Xem thêm: Đặt Phòng Khách Sạn Nha Trang Giá Rẻ, Đặt Phòng Khách Sạn Ở Nha Trang Giá Rẻ
Trên đây là bài tư vấnliên quan đến thủ tục giao kết hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định của phápluật. Mọi thắc mắc xin liên hệ hotline để được tư vấn cụ thể và chi tiết. Cảm ơnđã quan tâm theo dõi bài viết./.