Trang chủ / Tư Vấn Luật / Luật Dân Sự / Thủ tục hành chính dân sự / Hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay có giá trị không?

Hợp đồng mua bán nhà bằng giấy tay đúng quy định của pháp lý cũng có giá trị pháp lý “hợp pháp” không?. Tuy nhiên trên thực tế, những hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay không được công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật. Những giao dịch có liên quan không có giá trị pháp lý đem lại rủi ro cao cho các bên tham gia giao dịch.

Đang xem: Thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay

*

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập bằng giấy tay

Quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà đất.

Hợp đồng mua bán nhà ở là sựthỏa thuận của các bên mua nhà và bên bán nhà. Hai bên thỏa thuận với nhau vềcách thức thanh toán, bàn giao nhà, đăng ký chuyển quyền sở hữu.

Hợp đồng mua bán nhà khôngcó mẫu được xem là chuẩn mà phải cóhình thức và nội dung đúng với quy định về hình thức và nội dung của hợp đồngquy định tại Điều 398 BLDS 2015:

Đối tượng của hợpđồng;Chủ thể giao kết, CMNDSố lượng, chất lượng;Giá, phương thức thanhtoán;Thời hạn, địa điểm,phương thức thực hiện hợp đồng;Quyền, nghĩa vụ củacác bên;Trách nhiệm do vi phạmhợp đồng;Phương thức giải quyếttranh chấp.

*

Hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy tay

Hợp đồng mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sửdụng đất phải được lập thành văn bản, được công chứng chứng thực thực theo quyđịnh tại Điều 122 Luật Nhà ở, khoản 3 Điều 167 Luật đất đai.

Hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay có giá trị pháp luật không?

Theo quy định của pháp luật, không có quy địnhrằng hợp đồng được viết tay sẽ khôngcó giá trị pháp lý.

Để một hợp đồng có hiệu lực thì cần đảm bảo những quy định về hình thức và nội dungtheo quy định của pháp luật. Đối với những loại hợp đồng cần công chứng chứngthực thì cần phải thực hiện thủ tụccông chứng chứng thực theo quy định trong đó có hợp đồng mua bán nhà, chuyểnnhượng quyền sử dụng đất.

*

Hợp đồng dân sự vô hiệu về hình thức

Như vậy, hợp đồng mua bán nhà đất chỉ cần đápứng các quy định về nội dung, hình thức như:

Đối tượng hợp đồng làcăn nhà, mảnh đất nào;Giá trị hợp đồng baonhiêu;Phương thức thanhtoán, thời hạn thanh toán;Thời gian, địa điểmbàn giao nhà, bất động sản;Quyền và nghĩa vụ củacác bên;Phương thức giải quyếttranh chấp

Và hợp đồng được đưa đi công chứng chứng thựcthì hợp đồng giấy tay có đầy đủ giá trị pháp luật.

Xem thêm:

Cách giải quyết khi hợp đồng giấy tay không đúng quy định

Đối với hợp đồng mua bán đất bằng giấy tờ viết tay không được công chứng chứng thực theo quy định, hợp đồng sẽ bị vô hiệu vì không đáp ứng yêu cầu về hình thức của hợp đồng quy định tại khoản 2 Điều 117 BLDS 2015.

Khi hợp đồng này vô hiệu,theo quy định của pháp luật dân sự quy định tại Điều 131:

Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền,nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu,hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.Bên có lỗi gây thiệthại thì phải bồi thường.Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lạihoa lợi, lợi tức đó.

Như vậy, cácbên có thể giải quyết với nhau khi giấychuyển nhượng viết tay bị vô hiệu. Đối với hợp đồng mua bán nhà đất, cácbên có thể thỏa thuận với nhau đểhoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên bán trả lại tiền cho bên mua, bên muanhà trả lại nhà cho bên bán.

Bên cạnh đó, nếucác bên thể hiện ý chí vẫn muốn tiệp tục thực hiện hợp đồng thì các bên có thểthực hiện thủ tục công chứng chứng thực, sangtên, hợp pháp hóa hợp đồng mua bán bằng giấy tay theo đúng quy địnhcủa pháp luật hiện hành.

Trên thực tế cónhiều người khi đã lập hợp đồng giấy tay bán nhà cho người kia. Hợp đồng khôngđược công chứng chứng thực. Sau khi hai bên đã nhận tiền và giao nhà. Bên bánđã tiến hành giao dịch mua bán với người thứ 3, chiếm đoạt tiền đặt cọc mua nhà đất.

Điều này gây rarất nhiều rủi ro đối với người mua nhà đất cũng như người thứ ba ngay tình thựchiện giao dịch với mảnh đất là đối tượng của hợp đồng sau này.

Xem thêm: Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Skyline Tuyển Dụng Mới Nhất Năm 2021

Trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tay bị lật lọng. Bên có quyền lợi bị xâm phạm có thể nộp đơn khởi kiện lên tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp đúng với quy định của pháp luật.

Trên đây là toàn bộ nội dung bài tư vấn về tính hợp pháp của hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay. Qúy bạn đọc nếu vẫn còn thắc mắc hoặc cần sử dụng dịch vụ tư vấn luật hợp đồngvui lòng liên hệ hotline bên dưới để được luật sư tư vấn hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn./.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *